Независимая оценка жилой недвижимости в Королеве

Отличительная особенность и мирового, и отечественного рынка состоит в отсутствии статичности. Стоимость любого имущества зависит от огромного множества факторов и с течением времени изменяется как в большую, так и в меньшую сторону. Не является исключением из этого правила и рынок жилой недвижимости. Именно поэтому перед совершением любых операций с жильем необходима независимая оценка стоимости объекта. Воспользовавшись услугами экспертов, вы получите объективную и актуальную информацию о рыночной цене квартиры, дома, дачи, комнаты и т.д.

ООО «Восток-Центр» — это компания, которая работает только в сфере оценки. Благодаря узкой специализации мы детально изучили все особенности данного направления, поэтому предоставляем максимально качественные и оперативные услуги по оценке жилой недвижимости в в Королеве. Планируете продать жилье? Обращайтесь, мы поможем не продешевить!

В каких случаях необходима независимая оценка стоимости?

Продажа жилья — это наиболее распространенная, но далеко не единственная причина обращения к оценщикам. Услуги экспертов требуются и в других случаях:

• Получение ипотеки. Выдача кредитных средств всегда несет риски для финансовой организации. Чтобы минимизировать потери, при ипотечном кредитовании приобретаемая недвижимость выступает в качестве залога. Если заемщик по тем или иным причинам перестает выплачивать долг, жилье реализуется, а задолженность покрывается из полученной при продаже суммы. Таким образом, размер ипотечного кредита не может быть больше рыночной цены квартиры. Именно поэтому оценка жилой недвижимости является обязательным требованием для получения ипотеки.
• Для наследства. Независимая оценка стоимости вторичных объектов недвижимости требуется как при вступлении в права наследования, так и при оспаривании завещания. В первом случае необходимость экспертизы обусловлена тем, что цена квартиры или дома является базой для расчета государственной пошлины. Что касается оспаривания завещания, то в этом случае знание реальной стоимости позволяет как обосновать свою позицию, так и распределить наследство в равных долях между всеми наследниками.
• Для судебного разрешения имущественных споров. Чаще всего оценку жилой недвижимости для суда проводят при разделе совместно нажитого имущества супругов во время бракоразводного процесса. Если же говорить о других причинах судебных разбирательств, то к их числу можно отнести обращение взыскания на жилье, отчуждение дома в пользу государства, определение ущерба вследствие затопления квартиры и т.д.
• Снижение кадастровой стоимости объекта. Так сложилось, что единого подхода к оценке кадастровой стоимости жилья в настоящее время не существует. Каждая компания, выполняющая муниципальный заказ, разрабатывает свою методику. При этом зачастую случается так, что полученный результат в несколько раз выше реальной рыночной цены недвижимости. Как следствие, возрастает и сумма налога на имущество. Но избежать лишних затрат вполне возможно. Для этого необходимо заказать оценку стоимости в независимой компании, после чего подать иск в суд.

Порядок проведения оценки новостройки или вторичной недвижимости

1. Ознакомление с документацией. При заказе оценки жилой недвижимости клиент обязан предоставить свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы, а также кадастровый либо технический паспорт квартиры, дома, комнаты.
2. Выезд на объект. Осмотр необходим для того, чтобы специалист мог оценить состояние жилья, убедиться в отсутствии перепланировок и т.д. Стоит отметить, что иногда этот этап пропускают. Например, при противодействии со стороны одного из участников бракоразводного процесса расчет проводится без ознакомления с недвижимостью.
3. Выявление факторов, влияющих на конечную сумму. Вопреки распространенному мнению цена зависит не только от площади квартиры. К примеру, на нее влияет год постройки здания, качество отделки, местоположение дома, развитость транспортной и социальной инфраструктуры и т.д. Все это учитывается при оценке стоимости.
4. Изучение рыночной ситуации. На данном этапе специалист знакомиться с состоянием рынка недвижимости, выявляет объекты схожего типа, выполняет их сравнение с квартирой или домом, в отношении которых проводится экспертиза.
5. Расчеты и составление отчета. Для оценки жилой недвижимости используются методики затратного, сравнительного, доходного подхода, которые могут применяться как по отдельности, так и комплексно. Результаты заносятся в отчет. Документ имеет юридическую силу и принимается в качестве доказательства судами любого уровня.

Необходима независимая оценка стоимости жилой недвижимости в новостройке или на вторичном рынке? Воспользуйтесь услугами компании «Восток-Центр». За время работы в Королеве мы составили более 1000 оценочных отчетов и завоевали репутацию надежного партнера, качественно и в срок выполняющего свои обязанности.

Чтобы получить дополнительную консультацию по оценке жилья или заказать услугу, свяжитесь с нами по телефону: +7 (964) 570-96-01.